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Miércoles, 14 Octubre 2009 00:00

Mercado inmobiliario en caída libre

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Reducción de alquileres en locales de negocios

Debido al gran impacto que está teniendo la crisis en Canarias, un gran porcentaje de inquilinos de locales comerciales están pidiendo reducción del alquiler que pagan a los propietarios. El continuo cierre de negocios hace que los inquilinos tengan un mayor margen de negociación. Esto es un fenómeno mundial, pero que es muy acusado en Canarias y sobre todo en zonas turísticas, pues ahora cada vez más se impone el todo incluido, con lo cual el turista no consume fuera del alojamiento. La caída del consumo ha ocasionado una reducción considerable del precio de alquileres de los locales comerciales. En las zonas turísticas de Lanzarote se está notando esta importante bajada. En la Isla esta situación es quizás más importante en la zona de Costa Teguise, en la capital Arrecife y en las otras dos zonas de turismo, ésto es, Puerto del Carmen y Playa Blanca. Los locales que están muy bien localizados en primera linea frente al mar, han reducido considerablemente el negocio, pero es en las zonas menos transitadas donde el problema se agrava. Por esta razón los propietarios han empezando a ser más flexibles y han comenzado a reducir el alquiler ante la posibilidad de quedarse sin inquilinos.

Venta y alquileres de viviendas.

Según los datos de Infocasa, en la provincia de Las Palmas el precio medio del metro cuadrado de vivienda es, a septiembre del 2009, de 1851 euros, y se ha reducido en un 10,6% en el último año. En la provincia de Santa Cruz de Tenerife el precio medio en el mismo periodo es de 1824 euros, aunque la reducción del precio ha sido en el último año de un 6,6%

La provincia de Las Palmas es uno de los sitios de España donde más está bajando el precio de las viviendas. Las capitales más caras de España son San Sebastián (5497 euros€/m2), Barcelona (4154 euros/m2), Bilbao (3892 euros/m2) y Madrid (3711 euros/m2)

En general, el precio de la vivienda ha caído un 10,9% en España en el último año. Son ya 20 meses en los que la vivienda sigue bajando sin parar. El precio medio de viviendas de segunda mano en agosto de 2009 fue en España de 2386 euros/m2. El precio medio máximo histórico fue alcanzado en Abril de 2007 con 2952 euros€/m2. Desde su valor máximo hasta ahora, ha caído un 19,2%. El precio se ha reducido debido a la gran bajada en las ventas, y por otra parte, por las grandes dificultades en conseguir ahora una hipoteca. Antes de la crisis, era muy fácil conseguir una hipoteca, incluso por más del 100%. Ahora, los bancos han cerrado el grifo y piden muchas garantías, dando sólo un 80% del valor de tasación.

En referencia al precio medio de la vivienda en alquiler en julio de 2009 en España, ha sido de 8,93 euros por metro cuadrado y mes. En la provincia de Las Palmas ha sido 7,18 euros/m2. En la provincia de Santa Cruz de Tenerife el precio medio fue en Julio de 2009 de 6,97 euros/m2 .

El abaratamiento de los alquileres se debe al gran incremento de casas sin alquilar y también a que muchos inmigrantes han regresado a su país de origen. Los canarios, según un estudio realizado por la inmobiliaria pisos.com, buscan propiedades que básicamente no superen los 150.000 euros, con tres habitaciones y de 80 metros cuadrados, como media.

En cuestión de precios, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife los compradores están dispuestos a pagar un precio superior al de sus vecinos: entre 165.000 y 180.000 euros. En Las Palmas, sin embargo, el precio más buscado es el de una vivienda que se mueve en el intervalo de los 135.000 y los 150.000 euros, cifra que marca la media de Canarias y que es idéntica a la nacional.

En lo que respecta al alquiler en las Islas Canarias, el piso con 3 habitaciones y 80 m² es el que más éxito tiene según estudios realizados por pisos.com, por encima de la media nacional, cuya demanda se sitúa en 2 habitaciones y 70 m².

La renta media que están dispuestos a pagar los futuros inquilinos en Canarias se sitúa entre los 400 y los 500 euros. En España, como media el alquiler más buscado está entre 500 y 600 euros.

los últimos datos del Euribor (1,23%) es un respiro para las familias españolas, que ven cómo la revisión de su hipoteca reduce su pago mensual, y abre las expectativas de compra para las personas que están buscando una vivienda en estos momentos.

A la hora de plantearse la adquisición de una vivienda, siempre surge la duda de si es mejor compra o alquilar. Las diferencias entre las cuotas mensuales de una u otra modalidad pueden decidir la balanza. Si tenemos en cuenta que el alquiler medio de España por una vivienda de 70 m2 es de 540 euros/mes, y lo comparamos con la hipoteca media en España que es de 862 euros/mes, observamos que la cuota del alquiler es un 37,4% inferior a la de la hipoteca. Por esa razón la mejor opción ahora es pagar alquiler en vez de hipoteca.

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