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Miércoles, 10 Octubre 2007 00:00

Cae el ladrillo

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Más del 35% de las 60.000 inmobiliarias que trabajan en España pasará apuros económicos el próximo año. Los expertos creen incluso que tres cuartas partes del sector -el 75%- podría desaparecer a medio plazo. La razón fundamental: el desplome de la demanda del 11,5% en la venta de inmuebles durante los últimos 12 meses.

Durante los tres primeros meses del año 2007 la evolución de consumo de cemento desprende unos datos no favorables en lo que concierne a la producción, lo que según algunos analistas sería un claro síntoma de la desaceleración constructora en el país.

En el primer trimestre se han vendido en España 23.000 viviendas menos que en el mismo periodo del año pasado, lo que evidencia la ralentización del sector inmobiliario.

El descenso en la venta de inmuebles podría provocar el cierre en los próximos meses de una de cada tres agencias inmobiliarias, lo que supondría la clausura de 18.000 de las cerca de 60.000 oficinas que se calcula hay en España, según afirma la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

La desaceleración del mercado de viviendas afectará en mayor medida a las agencias pequeñas que han surgido tras la liberación del sector en el año 2000, las que son consecuencia del boom inmobiliario. Oficinas con un solo empleado y un teléfono donde no hay profesionales en la materia inmobiliaria.

Por otra parte, no hay que olvidar la irrupción de Internet, ya que se ha convertido en una herramienta cómoda, rápida y barata para buscar piso. Así, el cliente se puede ahorrar hasta el 5% que se lleva la agencia normalmente por intermediar en la compra del inmueble.

Otro de los motivos que está influyendo en el retroceso de la clientela de las agencias inmobiliarias para la compra-venta de viviendas es la subida de los tipos de interés.

Hay mucho donde elegir, los precios siguen muy por encima de la capacidad de los bolsillos y los compradores se lo piensan durante meses antes de decidirse.

Otro elemento que permite comprender lo que está sucediendo son los precios. Muchas personas cree que tienen un castillo y quiere ganar una fortuna por algo que le costó una cuarta parte de lo que ahora piden.

La regulación del sector prevista por el Gobierno y por algunas Comunidades Autónomas, con la aplicación de unos requisitos mínimos para los profesionales de la mediación inmobiliaria, hacen pensar en un cambio radical en los próximos meses.

Los que pueden comprar se lo piensan ahora más.

La gente espera porque piensa que se van a vender chollos pero no es cierto, porque antes de malvender el propietario alquila y espera. Pero depende de las circunstancias porque el precio de las hipoteca sube y mas que subira según indican los expertos en el sector financiero.

Desde el año 2001, los tipos de interés no han hecho más que crecer. Además, queda pendiente estudiar qué pasará con la crisis en los Estados Unidos de las hipotecas de alto riesgo. Por ahora, el Banco Central Europeo se ha visto obligado a inyectar grandes cantidades de dinero en el sistema monetario para evitar la crisis.

En mayo de este año, las hipotecas en España se contrataban por una media de 150.810 euros. Según el Fondo Monetario Internacional muchos ciudadanos se lanzaron a realizar compras que excedían su capacidad ante los tipos bajos que había en el mercado, y no calcularon adecuadamente lo que podía pasar. Lo curioso es que entran en esta categoría aquellas personas que piden más del 85% del valor del inmueble o deben pagar más del 55% de lo que ganan.

Una opción para muchos de los españoles que buscan su primera vivienda es el alquiler. A pesar de que en España predomina una gran tradición de compra y tan sólo el 11 % vive en régimen de alquiler frente al 30 % de media en el resto de Europa, el alquiler muestra ciertas ventajas.

El servicios de estudios del BBVA ha elaborado un informe sobre el sector inmobiliario en el que pronostica que los precios de la vivienda registrarán un crecimiento cero en el año 2009. Esta situación, según el estudio, vendrá precedido de un periodo de desaceleración progresiva. Del mismo modo, la entidad bancaria descarta cualquier tipo de alarmismo sobre el ajuste del sector. Los ritmos de crecimiento de precios que prevé el BBVA para los próximos años son en 2007 una tasa del 5,9%, en 2008 del 1,4% y en 2009 del 0,0%

CONCLUSIONES

Si tiene una propiedad y quiere venderla sepa que cuanto mas espere menos precio tendra. Si por el contrario quiere comprar lo mas prudente es esperar, y mientras tanto vaya observando la evolucion a la baja de este sector. Quizas sea interesante alquilar antes que comprar, pues todos los sintomas apuntan a una caida del sector inmobiliario en toda España.

Por otra parte no podemos olvidar que en estos momentos hay crisis turistica en Canarias. Teniendo en cuenta que el motor de la economia de Canarias es el turismo, esto endurecerá aun mas las ventas inmobiliarias, pues en estos momentos hay una sobreoferta de viviendas, apartamentos y de segundas residencias de extranjeros que vienen a jubilarse a Canarias.

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