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Miércoles, 18 Abril 2007 00:00

Acorralando al sector fraude inmobiliario

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El fraude inmobiliario se ha convertido en la prioridad de la Hacienda Pública española en el año 2007. En España, en 2006, han aparecido numerosos casos de corrupción relacionados con temas inmobiliarios. El más sonado ocurrió en Marbella (Málaga) el pasado año. Un juez investigó a dicho Ayuntamiento y descubrió una trama organizada desde el propio Ayuntamiento. En esta operación fueron detenidas más de 20 personas entre las cuales estaba el propio alcalde, aunque el cerebro de la operación era el asesor de temas urbanísticos, que en la actualidad está en la cárcel. La policía le encontró un patrimonio inmenso. Muchas urbanizaciones permitidas en la Costa del Sol de Málaga y en otras partes del litoral español son ilegales, ésto es, algunos ayuntamientos han permitido construir, pero en suelo que no había sido previamente calificado como apto para ello.

Pero no fue sólo Málaga la operación de corrupción inmobiliaria, ya que han saltado otras, por ejemplo, en Mallorca, sur de Gran Canaria, etc.

Por estas razones, el Gobierno ha decidido poner freno a la gran corrupción que está detrás del sector inmobiliario. España no se puede permitir el lujo de ser una sociedad donde el dinero negro se mueva fácilmente, y menos con los sofisticados mecanismos que tiene la Hacienda Pública española, una de las más modernas del mundo.

Para tener una idea del dinero que se mueve en el sector inmobiliario en España, decir que la compraventa de viviendas movió el pasado año 160.000 millones de euros, equivalente al 16% del PIB español. En España se vende aproximadamente unas 450.000 viviendas entre particulares cada año. Hacienda sabe que muchas compraventas se hacen por un precio no verdadero en escritura. Es por ello que este año 2007 Hacienda va a concentrar el 40% de las actuaciones en controlar la evasión fiscal de ese sector. El control se va a establecer desde operaciones de recalificación de suelo, promotores, constructores, subcontratas, transacciones de compraventa de viviendas entre particulares, etc. Este año habrá más de 2.000 personas centradas en investigar este sector. En 2006 se hicieron 1.994 inspecciones y se obtuvieron más de 400 millones de euros. A los notarios ahora se les obliga a que en las compraventas se especifique claramente la forma de pago de las propiedades: efectivo, talón, transferencia, u otras, y si después hay inspecciones, habrá que aclarar de dónde ha salido ese dinero. Por otra parte, un órgano de la Administración española, el Catastro, ha puesto en marcha un programa informático que estima el valor de mercado de las viviendas en las principales ciudades y núcleos turísticos. También son contrastadas las informaciones con tasaciones, escrituras, anuncios de prensa, Internet, etc., y posteriormente son comparados dichos datos con los precios declarados en escritura.

Por otra parte, también está la obligatoriedad de poner la referencia catastral en las declaraciones de Hacienda de cada año. Esta medida ha supuesto que salgan a la luz más del 19% de las rentas de alquiler que antes no se declaraban. Según parece, las grandes empresas constructoras ya no entran en el juego de declarar sólo una parte de la verdad y la tendencia es declarar todo el dinero.

Por otra parte, el control se centrará también en el blanqueo de capitales, los paraísos fiscales y la utilización de billetes de 500 euros que en España hay demasiados.

Como conclusion, decir que el Gobierno, a través de la Hacienda Pública, ha decidido este año investigar las operaciones inmobiliarias de cerca, incluyendo a todas las partes implicadas desde constructoras, promotoras, inmobiliarias, subcontratas, trabajos relacionados con la construcción, precios de mercado, precios declarados en escritura por debajo de la realidad, notarios... con lo cual será más complicado escapar de las garras del fisco para evadir impuestos.

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